房屋介绍
本栋公寓楼位于東京都港区港南２丁目，处于都市中心市区内，步行可到达附近电车站（地铁站），周边商业配套成熟，餐饮、便利店（超市）都在步行圈内，公共交通非常便捷，最近的电车站（地铁站）是ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩6分。公寓总户数650戸，是于2003年3月建成的ＲＣ混凝土结构公寓，抗震性优良。这类公寓在不动产市场属于交易流通性较高的类型，租赁市场非常成熟稳定，具有良好的投资价值和稳定的回报。
房间信息
平米单价：
160.78万日元/㎡
房间户型：
一居室
套内面积：
65.31㎡（壁芯）
阳台面积：
3.96㎡
所在楼层：
地上43階地下3階建 / 24階
朝向：
主要採光面：南西向き
总户数：
650戸
管理费：
21500日元/月
修缮基金：
17440日元/月
年租金：
294万日元
地址：
東京都港区港南２丁目
交通：
ＪＲ山手線 / 品川駅 徒歩6分
完工时间：
2003年3月
房屋结构：
ＲＣ
抗震性：
优良
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10500万日元(530.61万元) |
| 登记许可税 | 60~70 万日元( 3.03~3.54万元) |
| 印花税 | 10000日元(505.34元) |
| 司法书士(律师)费 | 8~12万日元(0.4~0.61万元) |
| 中介费 | 353.1万日元(17.84万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 实际收入(年) | 181.57~173.07万日元(9.18~8.75万元) |
| 收入 | |
| 月租金 | 24.5万日元(1.24万元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 42~49万日元(2.12~2.48万元) |
| 都市计划税(年) | 9~10.5万日元(0.45~0.53万元) |
| 托管费(月) | 12250日元(619.04元) |
| 管理费(月) | 21500日元(1086.48元) |
| 修缮基金(月) | 17440日元(881.31元) |
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